北區地產系列報道之一
編者按：古城揚州，承載著二千多年的歷史文化，而揚州北城區，正是揚州城文化的起源地，不僅有聞名遐邇的瘦西湖平山堂風景區，還有竹西公園、漕河風光帶、邗溝風光帶，以及占地千畝的蜀岡西峰公園，是揚州名副其實的后花園。雖然北區的房地產市場起步較晚，但其秀美的天然景觀、深厚的人文底蘊，越來越受到追求最佳人居環境的揚州市民的關注。
北區地產系列報道之一：
北區樓市揚州下一個增長極點！
我們習慣于把以鹽阜路、四望亭路以北的地區稱之為北區。在揚州城市的規劃發展中，西進;、東聯;、南下;這三個詞在百姓心中似乎成了揚州的發展方向，而北區的開發項目較少，項目體量偏小，規?；幻黠@，導致市民對北區地產認可度不高。
然而，僅僅五六年時間，不經意間，揚州北區成了市民談論最多、往返最多、向往最多的一方熱土。中信泰富、海德公園、萊茵達、瘦西湖新天地、碧水棲庭、唐郡、花樣年華、養怡花園等特色居住區一處處升騰的美景，引來人們無限的驚喜和熱切的關注；沃爾瑪、瘦西湖新天地、五亭龍國際玩具禮品城、江陽商貿城等一個個企業航母;，讓人們對北區的未來充滿期待；經濟適用房、多層、小高層、高層到別墅一應俱全，是樓盤形態差異化最明顯的區域，這些無不見證著揚州北區樓盤的多姿多彩。綜觀當前房產市場，業內人士普遍認為：城東城西樓盤林立，城南緊俏，城北地產將借勢發力！;
規劃改變樓市格局
對一個區域的前景的研判，首先要看政府的規劃。
在揚州一體兩翼;的發展規劃中，相對揚城東移西進南擴開發得較成熟的板塊而言，揚城北部區域開發進程緩慢相對沉默低調，主要原因有三：第一是作為古城風景和文化遺產保護區，區內可開發的地塊和新樓盤不多，房地產發展速度較緩慢；第二是不管是片區或個盤，都未能全面發揮和利用其應有的獨特資源優勢，沒有體現出區域應有的城市價值；第三是北城板塊從未界定一個清晰獨特的區域地產推廣概念。
隨著07年4月16日，維揚區隆重舉行蜀岡生態新區建設指揮部暨維揚發展投資有限公司掛牌儀式，則吹響了推進三區聯動;戰略的號角。三區聯動;主要通過一橫兩縱;的科學合理布局將維揚區劃分為三個相對獨立的發展區域，即以寧啟鐵路揚州段為一橫，分別以揚菱路、揚子江北路為兩縱。其中，寧啟鐵路以北為省級維揚經濟開發區，是產業特色鮮明的工業集聚區；以揚子江北路為軸線，將兩側打造為蜀岡生態新區，是具有蜀岡風韻的特色居住、商務區；揚菱路以東為揚州市公鐵水聯運物流集聚區，是交通便利、貨暢其流的現代服務業集中區。三區;形成一個有機結合而又各具活力的區域經濟發展體系。
獨特的自然風光
不可復制的文脈
揚州既是一座舉世聞名、具有深厚文化底蘊的歷史名城，也是一座經濟發達、環境優美的現代化城市。公元前486年，吳王夫差在蜀崗一帶筑邗城，開邗溝，邗溝是我國最早的人工運河之一，邗城便是最早的揚州城，揚州城起源與北區，文脈相傳，不可復制。
北區以蜀崗風景區為代表有大量優美自然風光，尤其是近幾年，市政府為了優化北區環境，斥巨資疏通了瘦西湖水系，整治其周邊環境；構建邗溝風光帶和漕河風光帶；疏浚和靚化古運河，提升沿岸綠化檔次，建成星羅棋布的休閑廣場；構建園林新景觀，擬重建大王廟；改善道路、交通條件，新建、拓寬、延伸蜀岡、平山堂、史可法路等道路；啟用、籌建新的商業購物中心。
07年市政府又提出揚州有山;的概念，充分利用北區生態環境得天獨厚的優勢，以宜居;為主要目標，圍繞生態和諧、文化濃厚、功能齊全、個性鮮明;做好文章，成為人生只合揚州居;的經典詮釋。其核心地帶的蜀岡生態新區緊依瘦西湖新區，是建設旅游名城一主四片十類;核心板塊的一部分。也是古代揚州的發祥地，有風光旖旎、郁郁蔥蔥的城市綠肺;蜀岡丘陵，西峰森林公園蘊藏其中，與靈秀的瘦西湖比鄰而居。千年的靈性山水，絕佳的風水寶地，奠定了建設新區的生態基礎和人文基礎，由此形成了一個巨大的磁場，吸引著無數人在此安家立業。人居環境日益成為人們買房時考慮的基本因素，開發商也將此作為樓盤的一大看點和賣點。
大交通格局提升北區
看未來城北的規劃藍圖，四通八達的道路網將北區分成居住區、工業區、動力區、發展區等，并劃分的井井有條，一個繁榮發達的北區分區躍然紙上。東起城市主干路揚菱路，西至城市快速路運河北路，北起城市主干路北城路，南至城市次干路邗溝路、黃金壩路圈起了城北居住區。該居住區內古運河將被快速路、主干路、次干路數次跨越，這和古運河沿河風光帶一起構成了城北居住區南部的綠色屏障。從城市版圖上來看，北區緊靠揚州中心商業圈，發展傳統商貿服務業和現代服務業都有著先天的區位優勢和良好的發展基礎，新區的建設必將帶動以現代服務業為主的新型產業迅速發展，有效促進北區產業結構的升級換代和經濟素質的整體優化，經濟總量也會大幅增長。
在揚州一體兩翼;的發展戰略中，無論是產業的升級，還是城市的擴張，包括城區綠地面積的增加，揚城客觀上已形成了向北部發展的客觀需求，生態新區可謂揚州未來發展的理想腹地。同時，新區東為蜀岡－瘦西湖風景區，西連新城西區，北接維揚經濟開發區，客觀上也形成了對新區旅游配套服務等現代服務業的巨大需求。
記者后記：
北區樓市的開發誠然稍晚，但它卻是在人們日益關注環境、和諧人居及科學發展觀的大背景下起步的。這是一個全新的認知優勢，它使北區開發從啟動伊始就建立在更高層次的起點上。應該慶幸，恰恰是這個稍晚;的開發，反倒為揚州人民保住了這一方風水寶地，留待揚州人民描繪最新最美的圖畫。全新的認知優勢一旦同北區既有的天然和人文優勢相契合，必將優生優育出一派天上人間的麗景。
轉自2008年4月11日《揚州廣電報》新樓市
.jpg)
